ما هي ضمانات ICO المعتمدة من قبل الحكومة ؟
وافقت الحكومة الإسبانية يوم الثلاثاء 2024/02/14 على خط ضمانات بقيمة 2.500 مليون يورو من خلال معهد الائتمان الرسمي (ICO) بهدف تسهيل حصول الشباب والأسر التي لديها أطفال على شراء منزلهم الأول، عن طريق رهن عقاري (Hipoteca). وهو الإجراء الذي أعلنه رئيس الدولة بيدرو سانشيز، السبت الماضي، خلال تجمع انتخابي في فيغو، رغم أنه سبق أن أعلنها في عام 2023، قبل الانتخابات العامة في مايو.
سيغطي الضمان 20% من مبلغ القرض (Hipoteca) لشراء المنزل الأول للشباب حتى سن 35 عامًا أو العائلات التي لديها أطفال، دون حد عمري، مع دخل أقل من 37.800 يورو للشخص الواحد. ستخصص الحكومة الإسبانية 2.5 مليار يورو وتقدر أن هذا الإجراء يمكن أن يستفيد منه حوالي 50 ألف شخص.
و أوضحت وزيرة الإسكان الإسبانية إيزابيل رودريغيز، أنه مع هذا الإجراء، تأمل السلطة التنفيذية أن يتمكن العديد من المواطنين “المحاصرين” في سوق الإيجار، والذين لديهم وظائف مستقرة ورواتب لائقة ولكن ليس لديهم مدخرات كافية، من شراء منزلهم الأول، وبالتالي الخروج من سوق الإيجارات وإخلاء الأماكن فيه والمساعدة في وقف تصاعد أثمنة الإيجارات.
في ماذا تتمثل هذه الضمانات (ICO) الذي تقدمها الحومة الإسبانية؟
عادة في إسبانيا، لا تمنح معظم المؤسسات البنكية قروضاً عقارية تزيد عن 80% من قيمة المنزل. فمع هذا الضمان، يمكن أن يصل القرض إلى 100% من قيمة الشقة. لذلك لن يحتاج من سيستفيد من هذا الضمان إلى توفير 20% من مبلغ الشقة.
مثال بسيط: إذا كنت تريد أن تشتري شقة ب 100 ألف يورو عن طريق قرض بنكي (Hipoteca)، فإن المؤسسة البنكية لن توافق على منحك 100 ألف يورو كقرض ، و إنما فقط سيوف تعطيك 80 ألف يورو كقرض و تقول لك بأنه يجب أن يكون لديك مسبقا 20 ألف يورو.
ملاحضة مهمة جدا: هذا الضمان ليس مساعدة مالية من عند الدولة، و لكن الدولة فقط تضمن 20% من قيمة الشقة التي ستشتريها، يعني في حالة إستفدت من هذا الضمان و قمت بشراء شقة ب100 ألف يورو، و لكنك مع مرور الوقت تتغير ضروفك المالية ولا تستطيع أداء الدين الذي عليك تجاه البنك، فإن مؤسسة معهد الائتمان الرسمي (ICO سوف تقوم بتسليم 20 ألف يورو للبنك، لأن هذه المؤسسة قامت بضمان 20 ألف يويو.
و بهذه الطريقة ستتقاسم مؤسسة معهد الائتمان الرسمي (ICO) ما يصل إلى 20% من مخاطر الرهن العقاري بأكمله مع البنك بشروط متساوية وقد تصل إلى 25% في حالة المنازل ذات تصنيف الطاقة D أو أعلى.
على أية حال، يجب الاستمرار في دفع الضرائب المقابلة لشراء وبيع المنزل، باستثناء تكاليف الإدارة وكاتب العدل والتسجيل.
إذ كنت ترغب في شراء شقة في إسبانيا فعليك مشاهدة هذا الفيديو الذي قمت برفعه على قناتي في اليوتوب، ستجد فيه جميع تفاصيل شراء شقة او منزل في إسبانيا.
من يمكنه الإستفادة من الضمانات (ICO) الذي تقدمها الحومة الإسبانية؟
يمكن لمعهد الائتمان الرسمي (ICO) أن يضمن ما يصل إلى 20٪ من الرهن العقاري للمنزل الأول للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا والأسر التي لديها أطفال معالين، دون حد عمري، وكلهم بدخل سنوي أقل من 37.800 يورو.
سيتم مضاعفة حد الدخل إذا تم شراء المنزل من قبل شخصين. وستزيد أيضًا بمقدار 2.520 يورو سنويًا لكل طفل معال، وفي حالة الأسر ذات العائل الوحيد، يمكن أن تزيد بنسبة تصل إلى 70٪ إضافية.
يجب أن يكون لدى المتقدمين بطلب هذا الضمان مداخيل مالية مستقرة .
لا يجوز للأشخاص المضمونين أن يمتلكوا أكثر من 100.000 يورو من الأملاك.
ولن يتمكن أولئك الذين كانوا مالكين في السابق من الاستفادة من المساعدات.
ما هي القروض العقارية التي سيضمنها معهد الإتمان ICO؟
ستنتهي فترة طلب الإستفادة من هذا الضمان في 31 ديسمبر 2025، مع إمكانية تمديدها لمدة عامين حسب الطلب والظروف الاقتصادية.
يمكن للمستفيدين التقدم بطلب المساعدة من خلال المؤسسة البنكية التي ستمنحهم القرض العقاري، ويعتبر الضمان معتمداً عند منح القرض العقاري.
هذا الضمان ستتم إدارته بواسطة معهد الائتمان الرسمي (ICO) وسيخضع لاتفاقية سيتم إضفاء الطابع الرسمي عليها قريبًا.
ستحدد هذه الاتفاقية حدًا أقصى لسعر البيع أو تقييم المنزل، والذي يمكن تحديده بناءً على المنطقة الإقليمية.
وتكون مدة الضمان الممنوحة من الوزارة لمدة أقصاها عشر سنوات، بغض النظر عن مدة السداد.
خلال هذه الفترة الزمنية، يجب أن يكون المستفيد من هذا الضمان يعيش بطريقة منتضمة و دائمة في المنزل الذي قام بشرائه .
إن كنت ترغب في معرفة ثمن العقار في إسبانيا و الثمن المحدد عند مصلحة الضرائب فيمكنك مشاهدة هذا الفيديو:
